房貸利率逆天上調!房奴要逆天!

錢荒,不僅對股市帶來重大衝擊,對樓市的影響也開始被討論的沸沸揚揚。一方麵,對房企的融資來源會造成一定程度的影響;另一方麵,購房者買房貸款,首套房利率優惠普遍上浮,對剛需購房者來說也是雪上加霜,既阻礙了購房者的買房計劃,也對房企樓盤的去化量帶來相對的影響,從而形成了循環。

85折優惠多限製 基準利率成主流

6月,央行剛重申要加強資金流動性管理,同時銀行要麵臨存款準備金繳存和年中考核大關,在此次摸底中,仍提供85折優惠的銀行不足2.3成,但其中部分銀行隻給予合作樓盤項目貸款利率折扣,建行杭州高新支行的工作人員表示,“是合作樓盤且個人信用記錄良好的話貸款利率最低可以8.5折。”雖然提供85折優惠,但多家支行負責人表示“是否可以優惠是以個人資質為準”。

調查顯示,7成支行首套房貸高於85折,84家支行執行基準利率,占比近半。同時,貸款利率折扣種類更多,97折、96折、89折等非常見折扣紛紛出現。更有6家支行利率上浮10%-30%,8家支行停止貸款服務。

一線城市房貸受“錢荒”影響較小

深圳6成銀行可申請85折房貸,受“錢荒”影響較小。調查發現,仍提供首套房貸85折優惠利率的城市主要集中在一線城市以及長三角地區,部分二線城市如長春、長沙、南昌、福州等地多持收緊態勢。建設銀行長沙芙蓉支行芙蓉支行信貸部的一位相關負責人透露說,“鼎博六合銀行的放貸額度最近有所收緊,如果現在辦房貸,可能審批下來的時間會比較長”。

同時,工行、交行在北京、深圳等城市貸款利率要低於部分二線城市,長春、長沙的部分銀行首套房貸利率甚至為基準利率上浮10%。

招行房貸收緊突出 上海銀行現罕見七折

從銀行方麵來看,首套房貸執行基準利率的銀行主要分布在招商銀行、中國銀行、光大銀行的各大支行以及各地地方銀行。所調查的8家光大支行已全部執行基準利率,招商銀行房貸收緊更為明顯:1家支行停貸、2家支行利率上浮10%、11家支行執行基準利率。另有北京銀行、大連銀行、吉林銀行、蘇州銀行、南昌銀行等11家地方銀行堅守基準利率。

另一方麵,超過3成中工商銀行仍提供85折利率貸款,相對優惠較大,而本次調查的182家銀行中上海銀行給出了罕見的7折優惠,江南農村商業銀行提供8折優惠,僅此二行提供低於85折利率。

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